Início Sectores Imobiliárias Administração de condomínios
Trinta prédios.
Uma caixa de correio só.
Numa administração de condomínios, cada prédio é uma pequena empresa: quotas, fornecedores, avarias e condóminos que querem saber tudo. Com trinta prédios, o telefone não pára.
- Proposta em 24 horas
- Preço fechado
- Paga depois de testar 7 dias
Para quem
Empresas de administração de condomínios e administradores independentes
O que resolve
Quotas, ocorrências, assembleias e portal do condómino
Prazo
Primeira versão a funcionar em dias. O resto entra por fases curtas.
Preço
Fechado na proposta, sem mensalidade por utilizador. Paga depois de testar 7 dias.
Serve para
- Administração profissional
- Administradores independentes
- Condomínios residenciais
- Condomínios mistos
- Empreendimentos turísticos
- Garagens e parques
Faz parte de
Antes e depois
O que muda na sua administração
-
Hoje
Quotas em atraso descobertas tarde
Quem pagou, quem está atrasado e há quanto tempo, prédio a prédio, numa folha de cálculo por condomínio.
Com o sistemaQuotas por fracção com avisos
Cada fracção com as suas quotas e pagamentos. Os avisos saem a tempo e os atrasos ficam à vista.
-
Hoje
Ocorrências por telefone e email
A lâmpada da escada, a infiltração no terceiro, o elevador parado. Cada pedido chega por um lado e ninguém sabe em que ponto está.
Com o sistemaOcorrências com seguimento
Cada avaria com prédio, fornecedor chamado e estado, e o condómino que a abriu é avisado quando fica resolvida.
-
Hoje
Assembleias e actas trabalhosas
Convocatórias, presenças, votações e actas preparadas à mão para cada prédio.
Com o sistemaAssembleias organizadas
Convocatória, presenças, votações por permilagem e acta a partir de um modelo, por prédio.
-
Hoje
Condóminos a pedir documentos
Extractos, orçamentos e actas pedidos por email, um a um.
Com o sistemaPortal do condómino
Cada condómino vê a sua conta, as actas e os documentos do prédio, sem pedir por email.
Funcionalidades
O que pode ter o sistema
Escolha só o que faz falta. Cada parte é desenhada à volta da forma como a sua administração já trabalha.
- Quotas por fracção e permilagem
- Avisos de quotas em atraso
- Ocorrências com fornecedor e estado
- Convocatórias e actas por modelo
- Votações por permilagem
- Portal do condómino
- Conferência bancária por condomínio
- Fundo comum de reserva à vista
Regras do sector
O que a sua administração tem de manter em dia
O sistema regista e avisa a tempo. Não é preciso lembrar-se de nada.
- 1
Fundo comum de reserva
A parte das quotas que vai para o fundo comum de reserva é calculada pelo sistema e o saldo fica à vista por prédio.
- 2
Seguro contra incêndio
As apólices de cada prédio e das fracções ficam com data de fim e aviso antes de caducar.
- 3
Inspecção de elevadores
Inspecções e manutenções dos elevadores de cada prédio agendadas, com o relatório guardado.
Na prática
Um dia na administração com o sistema
O que hoje se faz à mão, ao telefone ou de memória, passa a acontecer sozinho. Assim fica um dia normal.
Quero isto na minha empresaOcorrência aberta pelo portal
Um condómino avisa que o elevador parou, sem telefonar.
NovaTodo o prédio avisado
Os condóminos do Ed. Boavista recebem o aviso no portal e por email.
Fornecedor com hora marcada
O técnico dos elevadores confirma a visita às 15:00.
15:00Quotas em atraso avisadas
As fracções com quotas por pagar recebem o segundo aviso.
9 avisosConvocatória pronta
A assembleia da R. do Campo tem a convocatória gerada pelo modelo.
Enviada
O que recebe
O que fica a funcionar na sua administração
O sistema inteiro, com o nome da sua empresa e ligado ao que já usa.
-
Gestão Predial Norte / OcorrênciasOcorrênciasPrédio, fracção ou fornecedor Nova ocorrência
Quarta, 21 de outubro
Ocorrências abertas1132 prédiosÀ espera de fornecedor42 com visita amanhãQuotas em atraso7 820 €avisos enviadosAssembleias este mês3convocatórias enviadasFiltrosTodos os prédios- EDEd. Boavista 212Elevador parado · Elevadores DouroElevadores DouroTécnico às 15:00
- OSR. do Campo 45Infiltração no 3.º esq. · Obras SilvaObras SilvaOrçamento pedido
- ELEd. Foz MarLâmpadas da garagem · Eléctrica LealEléctrica LealResolvida
- PLAv. da Liberdade 9Portão da garagem · Portões LimaPortões LimaVisita amanhã
- LBR. do Campo 45Limpeza das escadas · Limpezas BrilhoLimpezas BrilhoResolvida
5 registos
Prédio Ocorrência Fornecedor Aberta Estado Ed. Boavista 212 Elevador parado EDElevadores Douro hoje Técnico às 15:00 R. do Campo 45 Infiltração no 3.º esq. OSObras Silva há 4 dias Orçamento pedido Ed. Foz Mar Lâmpadas da garagem ELEléctrica Leal ontem Resolvida Av. da Liberdade 9 Portão da garagem PLPortões Lima há 2 dias Visita amanhã R. do Campo 45 Limpeza das escadas LBLimpezas Brilho há 6 dias Resolvida 5 de 11 ocorrências abertas
Técnico às 15:001
- Ed. Boavista 212ED
Elevador parado · Elevadores Douro
Orçamento pedido1
- R. do Campo 45OS
Infiltração no 3.º esq. · Obras Silva
Resolvida2
- Ed. Foz MarEL
Lâmpadas da garagem · Eléctrica Leal
- R. do Campo 45LB
Limpeza das escadas · Limpezas Brilho
Visita amanhã1
- Av. da Liberdade 9PL
Portão da garagem · Portões Lima
Outubro de 2026HojeSegTerQuaQuiSexSábDom2829301Av. da Liberd…2Ed. Boavista…345Ed. Foz MarAv. da Liberd…6Ed. Boavista…Ed. Boavista…78Av. da Liberd…Av. da Liberd…9101112Ed. Boavista…13R. do Campo 45R. do Campo 45+1 mais14Av. da Liberd…1516Av. da Liberd…R. do Campo 45171819Av. da Liberd…20Av. da Liberd…212223R. do Campo 45242526Ed. Foz MarEd. Boavista…+1 mais27R. do Campo 45R. do Campo 4528R. do Campo 4529R. do Campo 45Ed. Boavista…+1 mais30311No telemóvel da equipa
A mesma plataforma, pensada para o ecrã pequeno. Quem está fora do escritório vê e actualiza tudo.
- ED
-
GNGestão Predial Norteenviado sozinho · 10:21
Caros condóminos do Ed. Boavista 212, o técnico do elevador vem hoje às 15:00. Avisaremos quando estiver resolvido.
Mensagens que saem sozinhas
Avisos, lembretes e confirmações enviados na altura certa, com o nome da sua empresa.
-
GPResumo de hojeGestão Predial Norte · 07:30
- Ocorrências abertas11
- À espera de fornecedor4
- Quotas em atraso7 820 €
- Assembleias este mês3
Os números de manhã
Um resumo no email antes de abrir a porta, com os números que estavam em três sítios.
-
Gestão Predial NorteRelatório de outubroPDF
- Ocorrências abertas11
- À espera de fornecedor4
- Quotas em atraso7 820 €
O relatório do mês, feito sozinho
No dia 1 chega o resumo do mês anterior, pronto a enviar ao contabilista ou aos sócios.
-
- Bancomovimentos por condomínio
- Portal do condóminocontas e actas
- Fornecedoresocorrências e orçamentos
- Facturaçãoo programa que já usa
Ligado ao que já usa
A facturação continua no programa certificado que já usa. Os movimentos bancários de cada condomínio entram para conferência automática.
Ver como se automatiza a conferência de contas -
Gestão Predial Norteapp.gestaopredialnorte.ptEntrar Entrar em Gestão Predial Norte
Com o nome da sua empresa
O seu logótipo, as suas cores e o seu endereço. Para a equipa e para os clientes, o sistema é da empresa.
Comparação
Excel, programa comprado ou feito à medida?
Nem sempre compensa fazer à medida. Quando não compensa, dizemos.
| Excel e papel | Programa de prateleira | Feito à medida | |
|---|---|---|---|
| Feito à volta da forma como trabalha | Até certo ponto, à mão | Não, a equipa adapta-se | Sim, desenhado consigo |
| Mensalidade por utilizador | Não tem | Sim, todos os meses | Não. Preço fechado por projecto |
| Informação copiada à mão | Muita, com erros | Menos, mas há folhas à parte | Entra uma vez só |
| Ligação à faturação, banco e mensagens | Não | Só as que o fabricante tem | As que a empresa precisa |
| Onde ficam os dados | Espalhados por ficheiros | No servidor do fabricante | São seus, com cópias diárias na UE |
| Custo para começar | Nenhum | Baixo | Maior, pago só depois de testar 7 dias |
| Quando a empresa muda | Refaz-se a folha | Espera-se pela próxima versão | Muda-se o sistema |
Processo
Como funciona
- 1ConversaConta-nos o problema por palavras suas, ao telefone ou por escrito. Sem termos técnicos.
- 2Proposta em 24 horasÂmbito, prazo e preço fechado, por escrito. Se o âmbito não mudar, o preço não muda.
- 3Primeira versão em diasEntra primeiro o que mais dói, com os seus dados reais. O resto chega por fases.
- 4Testa 7 dias, depois pagaUsa o sistema no dia a dia. Só começa a pagar quando confirma que resolve.
Quanto custa continuar como está?
Faça a conta com os números da sua empresa. Fica só no seu ecrã.
Conta: pessoas × horas × 48 semanas × custo por hora. É o valor que um sistema à medida passa a poupar, e é com ele que se compara o preço.
Perguntas de administradores de condomínios
Calcula as quotas pela permilagem?
Calcula. Cada fracção tem a sua permilagem, e as quotas, as despesas extraordinárias e as votações já a usam.
Os condóminos têm acesso próprio?
Têm. Cada condómino vê a sua conta, as actas, os orçamentos e o estado das ocorrências do prédio, sem pedir por email.
Serve para um administrador com poucos prédios?
Serve. A partir de cinco ou seis prédios, as quotas e as ocorrências já não se gerem bem em folhas separadas.
Quanto custa?
Cada sistema tem preço fechado, definido na proposta depois de percebermos o que quer resolver. Não há mensalidade por utilizador. O pagamento só começa depois da entrega, com sete dias para testar, e pode ser em prestações.
Quanto tempo demora a ficar pronto?
A primeira versão chega em dias, com a parte que mais dói e os seus dados reais. O resto entra por fases curtas, e entretanto a sua equipa já trabalha com o que está pronto.